Dubaï : Propriétés converties en locations courte durée
La nouvelle tendance à Dubaï : Les nouveaux propriétaires convertissent leurs unités en locations de courte durée ; Voici pourquoi :
Le potentiel des locations de courte durée est devenu un atout majeur pour vendre des propriétés. Au cours des trois dernières années, Dubaï a connu une croissance substantielle des annonces Airbnb, actuellement entre 25 000 et 30 000. Cette croissance, notable en 2024 par rapport à l'année précédente, devrait se poursuivre, offrant une opportunité significative aux investisseurs, bien que certaines considérations doivent être prises en compte avant de se lancer.
Depuis l'introduction d'un cadre juridique en 2016, les locations de courte durée sont pleinement réglementées dans la région, transformant le marché Airbnb en une source de revenu alternative attrayante pour les citoyens des Émirats et les propriétaires étrangers.
Nous voyons des propriétaires entrer sur le marché immobilier de Dubaï pour la première fois et convertir instantanément leurs unités en locations de courte durée. De même, certains de nos clients vendent leurs propriétés à de nouveaux acheteurs qui procèdent ensuite aux locations de courte durée par notre intermédiaire.
Villas vs. Appartements
L'opportunité des locations de courte durée est devenue un facteur de vente important pour de nombreuses propriétés, et elle revient fréquemment dans les conversations entre acheteurs et agents immobiliers. Une question commune est laquelle est plus rentable en ce qui concerne les locations de courte durée et les opportunités d'investissement : villas ou appartements ? Il y a un intérêt significatif pour les deux. Qu'il s'agisse d'une famille cherchant l'intimité d'une villa ou d'amis désirant vivre la vie urbaine à Dubaï – une démographie diversifiée vient dans la ville.
Locations de courte durée vs. longue durée
Les locations de courte durée offrent une liberté totale aux propriétaires sur leurs actifs. Ce business dynamique permet aux propriétaires de ne pas être bloqués dans des contrats de bail longs, leur permettant d'ajuster leurs stratégies selon leurs besoins à tout moment. En moyenne, le marché des locations de courte durée offre des rendements 20 % supérieurs aux baux de longue durée sur une période de deux à cinq ans.
Quoi savoir avant d'investir ?
Il ne fait aucun doute qu'il existe de vastes opportunités à Dubaï aujourd'hui. L'année 2023 a établi un record touristique avec le nombre de touristes internationaux augmentant de 19 % annuellement. Cette année a également bien commencé. Selon le dernier rapport du Département de l'économie et du tourisme de Dubaï (DET), la ville a accueilli plus de 5 millions de nuitées de janvier à mars 2024, soit une augmentation de 11 % par rapport à la même période en 2023. Dubaï a récemment annoncé la construction d'un nouveau terminal passagers à l'aéroport Dubai World Central (DWC), ce qui attirera davantage d'investissements et de touristes dans la région.
Cependant, il est important pour les investisseurs de bien comprendre le marché avant de se lancer. Par exemple, des zones comme Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Palm Jumeirah et Downtown offrent des tarifs élevés par nuitée, mais puisque les valeurs des propriétés y sont élevées, elles ne fournissent pas toujours les meilleurs rendements. Actuellement, certains des meilleurs retours sur investissement peuvent être trouvés dans des zones comme Jumeirah Lake Towers (JLT) et Jumeirah Village Circle (JVC). Ces bonnes affaires sont maintenant plus rares car les prix ont grimpé, mais elles sont toujours disponibles pour ceux prêts à faire l'effort.
Auparavant, Dubaï n'attirait que les riches et ceux cherchant des retraites luxueuses, mais maintenant elle s'adapte à tous les budgets et préférences, ce qui est excellent pour le marché des locations de courte durée, offrant une offre plus diversifiée.
Concernant les nouvelles tendances, on observe que les gens louent pour des périodes plus longues, travaillent depuis des locations de vacances, et des groupes d'amis louent des unités plus grandes. Des développements ont lieu à Barsha South, Meydan, et Dubai Creek, entre autres, qui seront des zones très intéressantes cette année.
Avec tout cela en tête, les investisseurs devraient considérer leurs objectifs et le marché qu'ils visent, car cela aura un impact majeur sur le succès de leur propriété. Effectuez des recherches, recherchez des conseils appropriés et soyez clairs sur vos projets.
