Dubaï : Paradis des super-riches en 2025

Le marché immobilier ultra-luxe de Dubaï reste solide : Les super-riches continuent de s'installer aux Émirats

Ces dernières années, Dubaï est devenu non seulement un centre de tourisme, mais également un pôle mondial pour le marché de l'immobilier haut de gamme. Fin 2025, cette tendance ne s'est pas estompée ; en fait, les personnes les plus fortunées du monde choisissent de plus en plus la ville la plus connue des Émirats Arabes Unis comme résidence principale ou secondaire. En conséquence, la demande de propriétés dépassant les 15 millions de dirhams reste forte, malgré une légère baisse au troisième trimestre de 2025 par rapport aux chiffres records plus tôt cette année.

Dubaï : La nouvelle destination pour la migration des millionnaires

Selon des études et analyses internationales, les Émirats Arabes Unis, et surtout Dubaï, sont devenus la première destination mondiale pour les individus fortunés en 2025. Un rapport conjoint de la société de conseil en investissement Henley & Partners et de l'organisation mondiale de surveillance de la richesse New World Wealth affirme qu'à la fin de l'année, plus de 9 800 millionnaires pourraient déménager dans le pays, attirant environ 231 milliards de dirhams de richesse. Ce nombre est le double de ce qui était mesuré il y a dix ans, indiquant de manière spectaculaire un déplacement du mouvement mondial de la richesse.

Plusieurs facteurs influencent cette décision : l'environnement politique sûr de Dubaï, ses infrastructures avancées, ses avantages fiscaux, le développement des services numériques, et sa capacité à offrir un style de vie unique au segment des revenus ultra-élevés. Ces éléments attirent un nombre croissant d'acheteurs qui investissaient précédemment dans d'autres régions telles que l'Asie, l'Amérique du Nord ou l'Australie.

Les dynamiques du marché du luxe : Une demande à son apogée

Au deuxième trimestre de 2025, le marché de l'immobilier de luxe a atteint des niveaux incroyablement élevés : plus de 1 100 ventes secondaires ont eu lieu, tandis que 245 nouvelles ventes sur plan étaient également enregistrées dans les statistiques. Au troisième trimestre, ce nombre a diminué à 492 ventes secondaires et 245 nouvelles transactions, mais cela reste bien au-dessus de la moyenne historique, indiquant un intérêt soutenu.

La demande est alimentée non seulement par les projets existants, mais aussi par de nouveaux développements uniques. Un exemple parmi tant d'autres est Amali Island, un projet d'île ultra-luxueuse privée évalué à 2 milliards de dirhams situé dans la zone des The World Islands à Dubaï. La plus chère des 24 villas en bord de mer s'est vendue pour 200 millions de dirhams. L'unicité du projet réside dans le fait qu'il est le premier quartier résidentiel de Dubaï avec un accès direct en bateau, similaire aux Maldives, d'où son surnom de "Maldives à Dubaï".

Nouveaux acheteurs de nouveaux continents

Le changement sur le marché est également visible à travers la composition géographique changeante des acheteurs. Précédemment dominé par les acheteurs européens et du Moyen-Orient, un nombre significatif de nouveaux acheteurs chinois, japonais, américains et australiens a émergé. Selon les acteurs du marché, cette diversité maintiendra la demande pour les propriétés de luxe à long terme, les nouveaux entrants visant non seulement l'investissement, mais souvent la résidence permanente, la création d'entreprises, ou l'amélioration de la qualité de vie familiale.

Nouveaux projets pour 2026

En réponse à la demande continue, les promoteurs préparent le lancement de nouveaux projets au premier semestre de 2026. La cible reste les super-riches, dont les exigences sont de plus en plus sophistiquées. Dans ces nouveaux projets, les concepteurs combinent des expériences hôtelières de classe mondiale avec des caractéristiques résidentielles pour refléter le style de vie premium dans tous les aspects des nouveaux bâtiments. L'utilisation de matériaux uniques, la conception, les fonctionnalités intelligentes et les services personnalisés sont des attentes de base pour ces propriétés.

Avancement de la construction

En ce qui concerne le statut actuel du développement de l'île, les travaux de dragage, de modelage du terrain et d'amélioration du sol ont été achevés, et la construction de l'infrastructure maritime et des réseaux de services publics est terminée à plus de 50 %. Le contrat principal de construction de l'île Amali, de 700 millions de dirhams, a été remporté par une entreprise qui a déjà prouvé son expertise dans des développements complexes aux Émirats.

La sélection des entrepreneurs, les préparations infrastructurelles, et le respect des délais indiquent tous que les développeurs entendent créer des projets non seulement visuellement impressionnants, mais également techniquement exceptionnels.

Réflexions finales

Le marché immobilier de luxe à Dubaï n'est pas qu'un feu de paille, mais une tendance à long terme. La concentration mondiale croissante de la richesse, l'environnement économique semblable à un paradis fiscal, le mode de vie sophistiqué et la haute sécurité contribuent tous à l'afflux continu des super-riches aux Émirats.

Les promoteurs spécialisés dans le segment premium reconnaissent ce processus et offrent des solutions de plus en plus innovantes. La ville fait tout ce qu'elle peut pour s'assurer que son infrastructure et son cadre réglementaire soutiennent cette tendance de mobilité élite.

La question n'est plus de savoir s'il y aura une demande pour des villas de plus de 15 millions de dirhams, mais qui peut répondre à cette demande au plus haut niveau. Dubaï reste un acteur mondial dans ce domaine — et semble l'être de plus en plus à l'avenir.

(Source de l'article basé sur des déclarations d'experts du marché immobilier de Dubaï.)