Dubaï : Nouveau Paradis des Richesses de l'EMEA

Dubai, quatrième ville la plus riche de la région EMEA

Dubaï a atteint une nouvelle étape remarquable de son développement économique : elle est désormais la quatrième ville la plus riche de la région EMEA (Europe, Moyen-Orient et Afrique), dépassant de nombreux centres financiers traditionnels. Selon les dernières données, en juin 2025, on compte 86 000 millionnaires, 251 centi-millionnaires et 23 milliardaires vivant dans l'émirat. La richesse liquide investissable totale de tous les résidents de la ville a atteint 1,1 trillion USD (environ 4 trillions de dirhams), plaçant Dubaï aux côtés de Londres, Paris et Milan.

Selon l'étude "La Montée de Dubaï", si la tendance actuelle de croissance se poursuit, Dubaï pourrait devenir la ville la plus riche de la région EMEA d'ici 2040. L'enquête, menée par MCB Group, Stewards Investment Capital et New World Wealth, a examiné non seulement l'ampleur de la richesse mais aussi ce qui rend Dubaï si attractive pour les plus aisés.

Plus que de l'argent – Un style de vie de qualité

Dubaï n'est pas seulement synonyme de luxe ; elle offre également des caractéristiques qui la rendent unique à l'échelle mondiale. En plus d'un environnement sûr, d'infrastructures modernes, de stabilité politique et d'incitations fiscales, les facteurs contribuant à la popularité de la ville incluent :

- des programmes culturels et récréatifs toute l'année,

- des établissements de santé de premier ordre,

- une éducation de standard international,

- d'excellentes liaisons aériennes vers le monde entier,

- et un marché immobilier en constant développement.

Cette combinaison attire non seulement des individus fortunés mais aussi des familles, de jeunes professionnels et des nomades numériques. En conséquence, la population de la ville a dépassé les 4 millions en juin 2025, marquant un record historique.

La richesse ne reste pas toujours – mais les gens, si

Il est important de comprendre que les 1,1 trillion USD mentionnés dans l'étude ne signifient pas nécessairement que cet argent est physiquement localisé à Dubaï. Les individus fortunés possèdent souvent des portefeuilles internationaux, et une partie de leur argent reste dans des banques étrangères ou chez des gestionnaires d'actifs mondiaux. Néanmoins, le fait que de plus en plus de ces personnes choisissent de résider à Dubaï indique clairement le prestige accru et l'attrait économique de la ville.

Le rapport indique que Dubaï compte déjà au moins 250 family offices, gérant la richesse au nom d'individus ultra-riches – centi-millionnaires et milliardaires. La plupart de ces bureaux ont été établis après l'ère COVID, avec des fondateurs issus de régions telles que l'Afrique, l'Inde, la Russie, le Moyen-Orient ou l'Europe.

La recette d'une diversification économique réussie

Un des éléments les plus cruciaux de la montée de Dubaï est la diversification consciente de son économie. L'émirat ne se repose pas uniquement sur le pétrole ou le tourisme : les services financiers, la logistique, la technologie, l'immobilier, la santé et l'éducation sont tous des secteurs en constante évolution, attirant de nouveaux acteurs et créant des emplois stables.

De plus, Dubaï est en tête dans le domaine de la vie écologique et de la durabilité, comme le souligne l'étude. Les initiatives pour un éco-état, le développement d'infrastructures vertes et la transition vers les énergies renouvelables contribuent toutes à rendre la ville attrayante non seulement économiquement mais aussi pour l'environnement et pour les générations futures.

Classement actuel de la richesse des villes de la région EMEA

Selon New World Wealth, les villes les plus riches de la région EMEA en juin 2025 sont :

1. Londres – 212 000 millionnaires

2. Paris – 163 000 millionnaires

3. Milan – 121 000 millionnaires

4. Dubaï – 86 000 millionnaires

Bien que Dubaï soit encore derrière les trois premières villes, son taux de croissance est exceptionnel. Les prix de l'immobilier augmentent, les investissements étrangers sont stables, les infrastructures s'améliorent constamment et l'environnement réglementaire devient de plus en plus favorable.

Regarder vers l'avenir : parmi les villes les plus riches du monde

Les auteurs de l'étude voient Dubaï sur la bonne voie pour devenir non seulement un leader régional mais aussi un leader mondial parmi les villes les plus riches. L'objectif pour 2040 est réaliste, surtout compte tenu des investissements dans les nouvelles technologies, des efforts internationaux de levée de fonds et du développement urbain continu.

Le succès de Dubaï se mesure non seulement par des indicateurs économiques mais aussi par sa capacité à offrir des conditions de vie qui séduisent les secteurs les plus riches et dynamiques du monde.

L'exemple de la ville montre qu'avec la vision adéquate, un environnement réglementaire stable et l'ouverture, un nouveau centre mondial de l'ordre financier peut effectivement être établi au milieu du désert.

(Source : Basé sur l'étude La Montée de Dubaï.)