Dubaï : le marché immobilier en mutation

Le marché locatif de Dubaï sous pression : 200 000 nouvelles propriétés d'ici 2025-26

Le marché immobilier de Dubaï est sur le point de connaître des changements significatifs : après la remise de 30 000 nouvelles propriétés résidentielles en 2024, 210 000 unités supplémentaires devraient entrer sur le marché dans les deux prochaines années. Cette immense offre pourrait exercer une pression sur les prix des loyers en 2025 et 2026, selon la dernière analyse de Fitch Ratings.

Après trois années de hausses dynamiques des prix, des signes de stabilisation sont déjà apparus au premier trimestre de 2025, tant au niveau des prix des unités que des taux de location. Fitch indique que les taux de location continueront de subir une pression à la baisse en raison du portefeuille de projets à grande échelle, et des loyers plus bas pourraient également affecter la valeur des propriétés. Bien qu'un effondrement similaire à la crise de 2008 ne soit pas prévu, la diminution des rendements locatifs et l'expansion de l'offre pourraient conduire à une baisse modérée des prix. L'ampleur de cette baisse dépendra de la volonté des propriétaires de biens d'accepter des rendements plus faibles et du maintien éventuel de taux d'intérêt élevés.

Selon Fitch, le rendement locatif brut moyen des propriétés résidentielles à Dubaï a chuté d'environ 30 points de base de la deuxième moitié de 2024 au premier trimestre de 2025, mais reste à un niveau sain d'environ 7,4 %. Cela n'indique pas un effondrement, mais montre des signes de correction.

Un marché stabilisé avec des tendances locales variées

Les experts locaux en immobilier indiquent que le marché locatif de Dubaï devient de plus en plus stable. La croissance des prix moyens des appartements et des villas a pratiquement cessé au premier trimestre de 2025, avec des augmentations de 0 % et 1 %, respectivement. Cependant, comparé à l'année précédente, la croissance reste positive : 9 % pour les appartements et 7 % pour les villas. Dans certains quartiers, les loyers continuent d'augmenter, en particulier là où il y a peu de nouvelles offres ou où des appartements de qualité supérieure ont fait leur apparition. Dans d'autres zones, le marché s'ajuste à l'arrivée de nouveaux appartements et à une approche de plus en plus sensible aux prix de la part des résidents, remodelant ainsi la demande.

Indice locatif intelligent et perspectives futures

L'indice locatif intelligent introduit par le Département foncier de Dubaï (DLD) au début de l'année 2025 joue un rôle important dans la stabilisation des prix des loyers. Cet outil aide à rendre les taux de location plus transparents et équilibrés, favorisant un fonctionnement équitable du marché.

La société immobilière Asteco suggère que d'autres corrections du marché sont prévues dans la période à venir. Bien que les communautés établies, plus anciennes, avec peu de nouveaux développements aient une offre limitée, le marché dans son ensemble se développe rapidement. Le nombre substantiel de nouvelles propriétés résidentielles et le pipeline de développement à venir abondant devraient créer un environnement plus équilibré, atténuant les hausses de prix et offrant aux résidents un choix plus large.

Dans l'ensemble, le marché immobilier de Dubaï fait face à une période passionnante en 2025-26 : l'augmentation de l'offre pourrait profiter aux locataires, mais les investisseurs devront adopter une approche plus prudente. Toute personne prévoyant des locations ou des investissements à long terme devrait suivre de près les évolutions du marché et tirer parti des nouvelles opportunités.

(Source de l'article : communiqué de presse de Fitch Ratings.)