Dubaï : Émergence du district financier Zabeel

DIFC Expansion : Une nouvelle ère commence avec la première phase du district Zabeel

La carte du monde financier est à nouveau redessinée, avec Dubaï en son centre — spécifiquement le Dubai International Financial Centre (DIFC), qui, avec ses plans de développement ambitieux, ouvre une nouvelle dimension dans la vie économique de la région. La première phase du méga-projet, nommé le district Zabeel, avec un coût total de 100 milliards de dirhams, sera réalisée pour 20 milliards de dirhams et devrait être achevée d'ici 2029–2030. L'objectif n'est rien de moins que d'amener Dubaï dans le top quatre des centres financiers mondiaux.

Dimensions et objectifs du développement

Dans la première phase, une surface de plancher brute d'environ 3,7 millions de pieds carrés sera développée, mettant l'accent sur des immeubles de bureaux emblématiques, des éléments architecturaux définissant le futur hub financier, un campus axé sur l'intelligence artificielle, ainsi qu'une galerie d'art moderne. L'académie du DIFC est également prévue pour une expansion significative, atteignant une aire de plancher de 370 000 pieds carrés. Cela fait partie d'une vision globale qui s'appuie sur l'unité de la finance, de l'éducation, de l'innovation, et de l'art.

Financement à partir de sources internes

La plupart du financement du projet proviendra des réserves internes, en utilisant les profits antérieurs et les flux de trésorerie futurs du DIFC. Les fonds restants, si nécessaire, pourraient être complétés par le financement bancaire externe ou l'émission de sukuk. La direction du DIFC déclare avec confiance qu'elle peut réaliser au moins la première phase, y compris les trois nouvelles tours de la Gate — qui, à elles seules, coûtent 8,5 milliards de dirhams — entièrement à partir de ressources internes.

Indicateurs de croissance et dynamique des affaires

Ces dernières années, le DIFC a connu une trajectoire de croissance robuste. En 2025, 2 525 nouvelles entreprises se sont enregistrées dans la zone franche, portant le nombre total d'entreprises à 8 844. Ce fut la première année que les nouvelles inscriptions ont dépassé les 2 000. Le bénéfice net du centre a augmenté de 28 %, atteignant 1,48 milliard de dirhams, tandis que les recettes totales ont augmenté de 20 % pour atteindre 2,13 milliards. Le bénéfice d'exploitation a augmenté de 9 %, atteignant 1,45 milliard de dirhams. Les actifs totaux ont atteint 21,2 milliards de dirhams à la fin de 2025.

Nouvelle stratégie, nouvelles directions

Le DIFC a lancé une nouvelle stratégie en 2017, axée sur la construction du futur de la finance. Cela comprenait l'intégration des secteurs FinTech et intelligence artificielle, qui représentent désormais 20 % de la communauté d'affaires du DIFC. Cela a non seulement marqué une nouvelle direction, mais a également clairement défini la position du centre dans la future économie numérique. Pour soutenir ces objectifs, tout un complexe de bâtiments de 1 million de pieds carrés a été alloué.

Le district Zabeel comme moteur de l'emploi

La deuxième phase du projet, annoncée au début de 2024, vise à être réalisée à 100 milliards de dirhams, augmentant la surface de développement totale du DIFC à 17 millions de pieds carrés de surface de plancher brute. Grâce à cette expansion, 125 000 emplois seront créés pour des professionnels, bénéficiant non seulement à l'économie de Dubaï mais aussi à sa société.

Sans effets géopolitiques

Malgré des tensions géopolitiques périodiques dans la région, les opérations du DIFC sont visiblement restées inchangées. Selon la direction, les résultats des dernières années illustrent que le secteur financier de Dubaï est résilient, stable, et extrêmement compétitif.

Construire le centre financier de l'avenir aujourd'hui

Le district Zabeel et l'expansion du DIFC ne concernent pas seulement l'érection de nouveaux immeubles de bureaux dans le ciel de Dubaï. Ce projet revêt une signification plus profonde : il renforce l'écosystème financier numérique de la région, établit de nouveaux pôles technologiques, élargit le marché du travail, et crée un environnement qui attire les plus grands acteurs financiers mondiaux.

Le DIFC sert de plus en plus d'exemple mondial, non seulement régionalement mais aussi globalement, en démontrant comment renouveler, moderniser et adapter continuellement une zone franche financière aux besoins futurs — tout en maintenant les principes de stabilité et de développement durable.

Résumé

Le développement du district Zabeel du DIFC marque le début d'une nouvelle ère dans l'histoire financière de Dubaï. Le projet n'est pas seulement important d'un point de vue architectural ou économique mais revêt aussi une signification symbolique : il envoie le message que Dubaï investit dans l'avenir — dans l'innovation, la technologie, l'éducation et un rôle de leadership financier mondial. Après l'achèvement de la première phase, non seulement de nouveaux immeubles seront prêts, mais une toute nouvelle dimension s'ouvrira pour ceux qui souhaitent participer à la transformation économique de l'un des centres financiers les plus dynamiquement développés du monde.