Dubaï : Appartements transformés en résidences de vacances

De plus en plus de propriétaires à Dubaï transforment leurs appartements en maisons de vacances en raison des dommages causés par les locataires

Récemment, un changement significatif peut être observé sur le marché immobilier de Dubaï : de plus en plus de propriétaires choisissent d'utiliser leurs biens en tant que maisons de vacances ou appartements avec services plutôt que des locations longue durée. La tendance est principalement motivée par les dommages dus aux modifications intérieures illégales ainsi que par les défis administratifs et juridiques liés aux locataires.

Cloisons illégales : dépenses de plusieurs millions pour la restauration

La municipalité de Dubaï et le Département des Terres de Dubaï ont conjointement conduit une campagne d'inspection stricte en juin 2025 dans des quartiers tels que Al Rigga, Al Muraqqabat, Al Satwa, ou Al Raffa. Ces zones font fréquemment face à des partitions et divisions non autorisées, posant de graves risques pour la sécurité. De telles modifications peuvent non seulement affaiblir la structure du bâtiment, mais aussi être dangereuses du point de vue de la sécurité incendie.

De nombreux propriétaires ont été contraints de supprimer ces modifications illégales, avec des coûts atteignant jusqu'à 45 000 dirhams. Dans la plupart des cas, les locataires non seulement ont effectué des modifications sans permission, mais ont souvent refusé de quitter la propriété, même en cas de violation de contrat.

Reprendre le contrôle : pourquoi opter pour les maisons de vacances

Particulièrement autour des zones de Marina, du Centre-ville et de Creek, beaucoup se tournent vers les locations de courte durée car cela permet un meilleur contrôle du bien. Lorsqu'elles sont utilisées comme maisons de vacances, les propriétaires peuvent non seulement inspecter plus fréquemment l'état du bien, mais aussi réglementer strictement le nombre d'invités grâce aux permis délivrés par le Département d'Économie et de Tourisme de Dubaï.

En dehors des locations de courte durée, des opérateurs professionnels gèrent les réservations, les nettoyages, l'identification et la maintenance. En revanche, les locataires de longue durée sous-louent souvent informellement les appartements à plusieurs personnes non apparentées, entraînant des problèmes juridiques et de qualité.

Avantages à court et à long terme

Exploiter des unités résidentielles en tant que maisons de vacances est attrayant pour les propriétaires pour plusieurs raisons :

1. Conformité et surveillance

Les maisons de vacances agréées sont régulièrement inspectées et un comptage exact des invités est requis, empêchant les sous-locations illégales.

2. Niveau de service plus élevé

Les opérateurs surveillent continuellement les réservations, les nettoyages, et l'identification des invités, maintenant l'appartement en meilleur état que les locations longue durée négligées.

3. Inspection fréquente, maintenance régulière

Entre les locations de courte durée, les nettoyages et les inspections post-location sont courants, réduisant l'usure et augmentant la durée de vie du bien.

Est-ce financièrement valable ?

La question ne concerne pas seulement le contrôle et l'état, un passage aux locations de courte durée peut aussi être motivé financièrement. Surtout dans des zones comme Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, ou Creek Harbour, où le tourisme est dynamique, les maisons de vacances peuvent surpasser les accords annuels de location.

Il est important de noter qu’avec les revenus bruts, les coûts opérationnels doivent également être pris en compte. Ceux-ci incluent :

Les frais opérationnels, les dépenses de services publics, les coûts d’ameublement et de maintenance, les licences gouvernementales, les frais

Ainsi, les rendements nets dépendent principalement du trafic dans la zone, de l'efficacité de l'opérateur et de la demande saisonnière. Dans certains quartiers, les locataires familiaux annuels stables pourraient être une meilleure option financière que de fonctionner avec des réservations incertaines dans le modèle de maison de vacances.

Transformation du marché

Récemment, on observe que certains propriétaires, qui maximisaient autrefois leurs revenus grâce à des solutions de cloisonnement illégales, font maintenant face à une transformation. En raison de nouvelles réglementations, beaucoup sont forcés de repenser leurs stratégies. Alors que certains vendent les appartements concernés, d'autres tentent de les repositionner en tant qu'appartements avec services ou maisons de vacances réglementées.

L'expérience montre que les locations de courte durée bien gérées avec un soutien professionnel peuvent offrir de meilleurs rendements même en trois ans que les baux de longue durée traditionnels, surtout si l'opérateur ne dépend pas uniquement des plateformes de voyage en ligne.

Résumé

Sur le marché immobilier de Dubaï, un changement clair est évident des baux à long terme vers les maisons de vacances de courte durée et réglementées. Le changement est motivé par le resserrement des réglementations légales, le désir de contrôle par le propriétaire, et les efforts pour maintenir l'état du bien.

Bien que toutes les zones ne soient pas également adaptées aux fins touristiques, dans les régions où les visiteurs sont fréquents et l'infrastructure adéquate, le modèle de maison de vacances devient une alternative de plus en plus attrayante. Avec le bon opérateur et le respect des réglementations, ce modèle offre une opportunité plus stable et lucrative pour les propriétaires de Dubaï à long terme.

(Source de l'article : Rapports des propriétaires de Dubaï et Département d'Économie & Tourisme de Dubaï.)