Dubaï 2026 : L'Essor de l'Immobilier Off-Plan
L'avenir de l'Immobilier à Dubaï en 2026 : Que Réserve l'Avenir aux Investisseurs ?
Le marché immobilier de Dubaï a maintenu sa croissance dynamique en 2025, les projets off-plan – les préventes de propriétés encore à construire – continuant de jouer un rôle dominant. Selon les dernières estimations de l'industrie, cette tendance non seulement persistera mais se renforcera en 2026. Le marché s'oriente de plus en plus vers de nouveaux projets, qu'ils soient proposés par des promoteurs locaux ou internationaux.
Pourquoi les propriétés off-plan sont-elles si populaires ?
L'achat en off-plan concerne des propriétés résidentielles qui n'ont pas encore été développées mais qui sont déjà mises en vente. Ce modèle est particulièrement attractif pour les investisseurs, car les prix sont généralement inférieurs à ceux des biens achevés tout en offrant des retours plus élevés. De plus, les plans de paiement flexibles permettent un investissement graduel sur plusieurs années, ce qui est particulièrement séduisant pour les acheteurs locaux et étrangers.
Le marché off-plan de Dubaï est fortement stimulé par de nouveaux projets de grande envergure lancés dans diverses zones en développement de la ville – y compris Dubaï South, les îles de Dubaï, et à travers de nouveaux plans directeurs de promoteurs majeurs tels qu'Emaar et Damac. Les acheteurs recherchent de plus en plus des communautés résidentielles modernes et bien conçues qui promettent une croissance de valeur à long terme et des rendements locatifs élevés.
En chiffres
En 2025, les transactions off-plan ont représenté plus de 70 pour cent de toutes les affaires immobilières à Dubaï. Au cours de l'année, plus de 145 000 nouvelles unités résidentielles off-plan ont été introduites sur le marché, avec une moyenne de près de 400 nouvelles unités par jour. Les ventes d'appartements ont été particulièrement fortes, avec une augmentation de 29 pour cent, enregistrant une circulation d'environ 325 milliards de dirhams, tandis que les villas et maisons en rangée ont généré des transactions d'une valeur de 221 milliards de dirhams, une augmentation de 26 pour cent.
À l'inverse, le marché achevé, dit « prêt », est plus favorable aux locataires en raison de prix d'entrée plus bas et de la possibilité d'occupation immédiate. Néanmoins, la majorité des investisseurs continuent de se concentrer sur les projets off-plan parce qu'ils offrent un potentiel de croissance plus élevé.
Que pouvons-nous attendre de 2026 ?
Les acteurs de l'industrie s'attendent à ce que le segment off-plan affiche une croissance supplémentaire de 10 à 15 pour cent en 2026, grâce à de nouveaux projets annoncés et à une demande soutenue. Les nouvelles zones de développement de la ville – telles que Dubaï South et les îles de Dubaï – jouent un rôle clé dans cette expansion, car elles concentrent les futurs quartiers de la ville, avec une infrastructure durable et un design axé sur la communauté.
Les activités des grands promoteurs confirment également cette tendance : au second semestre 2025, Binghatti a lancé plus de 13 000 nouvelles unités, suivi par Damac Properties avec 6 588 unités, et Emaar a initié 6 262 unités. Même ces chiffres illustrent que le marché n'est pas seulement actif mais aussi en expansion continue.
Sentiment et perspectives des investisseurs
Le comportement des acheteurs s'est clairement orienté vers de nouveaux projets, en particulier dans le segment des appartements. Les investisseurs sont de plus en plus conscients de rechercher des opportunités qui offrent des rendements plus élevés et une appréciation de la valeur plus rapide. La combinaison de plans de paiement flexibles, de remises offertes aux premiers stades des projets, et d'opportunités locatives à long terme rend le segment off-plan extrêmement attractif.
De plus, le marché immobilier de Dubaï est stable et bien réglementé depuis de nombreuses années. L'environnement juridique transparent, l'infrastructure avancée, et un système immobilier internationalement reconnu assurent une prévisibilité et une croissance continues du marché.
Qui en profitera le plus ?
La participation au segment off-plan est particulièrement avantageuse pour ceux qui planifient à long terme ou qui achètent à des fins locatives. Les résidences de type appartement continuent de dominer, mais la demande pour les villas et maisons en rangée se renforce également, surtout dans les quartiers extérieurs en développement, où les espaces communautaires et les zones vertes jouent un rôle important.
Résumé
L'élan du marché immobilier de Dubaï semble rester inébranlable en 2026, le segment off-plan continuant d'être sa principale force motrice. Les nouvelles constructions, l'environnement réglementaire favorable aux investisseurs et les stratégies urbaines ambitieuses de la ville contribuent à maintenir le marché comme une destination attrayante pour les acheteurs tant nationaux qu'internationaux. Ceux qui entrent sur le marché maintenant pourraient faire partie de la vague de croissance caractérisant les années à venir du marché immobilier de Dubaï.
(La source de l'article est basée sur les perspectives d'experts de l'industrie immobilière.)
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