Croissance Immobilière Ininterrompue à Dubaï

Le marché immobilier de Dubaï continue de montrer une croissance ininterrompue, tant dans les ventes que dans les locations. En juillet, le prix moyen au pied carré a atteint 1 893 dirhams, marquant une augmentation mensuelle de 3,3 %. Ce prix reflète non seulement une demande continue, mais aussi l'arrivée d'acheteurs et de locataires de plus en plus diversifiés.

Marché des Ventes : Transactions Records et Prix en Hausse

Selon un rapport récent de Betterhomes, il y a eu 18 816 transactions immobilières résidentielles en juillet, soit une augmentation de 20,5 % par rapport au mois précédent. La valeur totale des transactions s'est élevée à 51,3 milliards de dirhams, une augmentation de 10,6 % par rapport à juin.

65 % des achats étaient encore liés à des projets hors-plan – ou en cours de construction. Ce type d'investissement est particulièrement attrayant pour ceux qui cherchent des rendements à long terme ou qui veulent investir dans un projet où des prix compétitifs sont encore réalisables.

Les communautés de villas les plus réussies en termes de nombre de transactions :

The Wilds, Grand Polo Club & Resort, The Oasis.

Sur le marché des appartements, Jumeirah Village Circle, Business Bay, et Damac Riverside ont mené les statistiques. Les prix de vente moyens étaient les suivants :

Appartement : 1,99 million de dirhams

Maison de ville : 3,25 millions de dirhams

Villa : 9,7 millions de dirhams

Fait intéressant, dans le portefeuille géré par Betterhomes, le prix moyen des appartements a augmenté à 2,33 millions de dirhams, tandis que pour les villas, il n'était que de 6,1 millions de dirhams, ce qui est un écart significatif par rapport à la moyenne calculée par le Département des terres de Dubaï. Cette différence peut résulter des préférences variées des acheteurs et des types de propriétés.

Concernant la source des achats, 52 % des transactions reposaient sur des hypothèques, tandis que 48 % étaient des paiements en espèces. La dominance des investisseurs est également évidente : 62 % des acheteurs étaient des investisseurs, tandis que 38 % achetaient pour un usage personnel.

Marché de la Location : Arrivée de Nouveaux Résidents

Le segment locatif s'est également renforcé en juillet, avec 39 251 transactions locatives enregistrées, une augmentation de 3,4 % par rapport au mois précédent. Il est particulièrement notable que le ratio des nouveaux contrats ait atteint 40 %, indiquant que de nombreux nouveaux locataires arrivent en ville – qu'il s'agisse de travailleurs nouvellement arrivés ou de familles nouvellement installées.

Les communautés produisant les augmentations mensuelles de loyer les plus significatives étaient :

Al Khail Heights (appartement) : +1,5 %, loyer annuel moyen 67 500 dirhams

Jumeirah (villa) : +4,2 %, loyer annuel moyen 498 000 dirhams

À travers Dubaï, les loyers moyens étaient les suivants :

Appartement : 72 000 dirhams/an

Maison de ville : 172 000 dirhams/an

Villa : 255 000 dirhams/an

Dans le propre portefeuille de Betterhomes, des loyers moyens légèrement plus élevés ont été observés :

Appartement : 141 000 dirhams

Maison de ville : 190 000 dirhams

Villa : 368 000 dirhams

Les communautés les plus actives dans le segment de la location de villas :

Mirdif, Damac Hills 2, Jumeirah

Pour les appartements, l'activité la plus élevée a été observée dans les districts suivants :

Jumeirah Village Circle, Dubai Silicon Oasis, Business Bay

Le Dynamisme du Marché Reste Ininterrompu

Selon le rapport, le nombre de parties intéressées a également augmenté : les prospects d'acheteurs ont augmenté de 4 % et les prospects de locataires de 10 % en juillet. Cela montre clairement que le marché immobilier de Dubaï reste une destination attrayante pour les investisseurs et les résidents non seulement localement mais aussi mondialement.

Les chiffres de vente continuellement en hausse, la demande exceptionnelle pour les projets hors-plan et la croissance stable du marché locatif dessinent ensemble une dynamique de marché qui projette clairement un regard positif sur l'avenir.

Selon l'analyse de Betterhomes, une nouvelle croissance est à prévoir dans les mois à venir. La confiance des investisseurs est forte, et l'infrastructure et la stabilité économique de la ville peuvent soutenir ce rythme à long terme. L'expansion continue de l'offre et le développement des services communautaires contribuent également à ce que Dubaï reste l'un des marchés immobiliers résidentiels les plus recherchés au monde.

Résumé

Le marché immobilier résidentiel de Dubaï est en forte croissance à l'été 2025. Le prix moyen au pied carré approche les 1 900 dirhams, alors que la demande pour des projets hors-plan et l'émergence de nouveaux locataires battent de nouveaux records. Le marché montre une croissance saine et durable, où l'intérêt des investisseurs étrangers, la demande de la population locale et le développement continu de la ville sont présents simultanément. Ainsi, Dubaï reste une destination attrayante pour ceux qui cherchent à entrer sur un marché immobilier stable et en pleine expansion.

(L'article est basé sur des données de marché de consultants immobiliers.)