Croissance Immobilière à Dubaï et Ras Al Khaimah

Le marché immobilier résidentiel des Émirats Arabes Unis continue sa forte trajectoire de croissance, avec Dubaï et Ras Al Khaimah qui se distinguent au milieu des tendances actuelles. Selon les dernières données du troisième trimestre de 2025, le marché devient de plus en plus attractif pour les investisseurs locaux et internationaux. L'expansion de la population, la confiance croissante des investisseurs et les développements d'infrastructures contribuent tous à la croissance de l'activité immobilière.

Dominance des Ventes sur Plan à Dubaï

Le marché immobilier résidentiel de Dubaï continue de montrer une croissance dynamique : au troisième trimestre de 2025, 55 300 transactions résidentielles ont été enregistrées, représentant une augmentation annuelle de 17,1 %. Parmi celles-ci, les ventes sur plan, c'est-à-dire les projets encore en construction, sont devenues le moteur principal, représentant 76 % du marché total. Ces types de ventes ont atteint 42 000 unités, marquant une augmentation de 23,6 % par rapport à la même période l'année dernière, et une augmentation de 18,1 % par rapport au trimestre précédent. Cela est notable, surtout compte tenu du ralentissement dans le lancement de nouveaux projets durant cette période.

Dubai Investments Park – Vie Abordable et Rendements Élevés Main dans la Main

Au sein du marché de Dubaï, Dubai Investments Park (DIP) mérite une attention particulière. Sa proximité avec Jebel Ali et Expo City, ainsi que son infrastructure de qualité, rendent la zone de plus en plus populaire parmi les familles de la classe moyenne et les investisseurs cherchant des rendements élevés. Les appartements, maisons en rangée et villas ici s'intègrent bien dans une gamme de prix moyenne, tandis que les rendements locatifs varient entre 9 % et 11 %, une figure remarquable sur le marché immobilier de Dubaï.

Le développement dans la zone reçoit un coup de pouce supplémentaire grâce aux projets Verdana 8 et Verdana 9 lancés par le groupe Reportage. Ces développements renforcent encore la communauté Verdana existante, qui devient de plus en plus une zone résidentielle moderne, pleinement développée et adaptée aux familles. Le projet vise à offrir des maisons intemporelles, ajoutant de la valeur à long terme pour les futurs résidents.

Les Avantages Investissements de Dubaï Restent Attraction Mondiale

Dubaï se démarque de plus en plus non seulement localement mais aussi mondialement comme destination d'investissement. Les gains non imposables, les rendements élevés, la disponibilité du programme de visa doré et des infrastructures, soins de santé et éducation de classe mondiale contribuent à ce que la ville offre un environnement sûr, stable et rentable pour les investisseurs. Les projets Verdana 8 et 9 font partie intégrante de cet environnement et renforcent l'objectif d'offrir une vie abordable mais de qualité.

Ras Al Khaimah – L'île Al Marjan à l'Honneur

Non seulement Dubaï montre une croissance remarquable, mais également Ras Al Khaimah, en particulier la zone résidentielle de l'île Al Marjan. Les prix des appartements ici ont augmenté de 16,8 % en glissement annuel au troisième trimestre de 2025, marquant la plus forte hausse de la région. De plus, la croissance trimestrielle a été de 6,3 %, renforçant encore l'intérêt pour l'île.

Les tendances positives dans tout Ras Al Khaimah incluent l'augmentation globale des prix des appartements : 15,5 % en glissement annuel et 4,9 % par rapport au trimestre précédent. En conséquence, l'index ValuStrat Price Index (VPI) pour les appartements a atteint 122,0 points, comparé à une base de 100 mesurée au premier trimestre de 2024.

Les zones d'Al Hamra et Mina Al Arab ont également affiché une croissance annuelle significative : la première a montré une augmentation de 14,8 %, la seconde une augmentation de 13,6 % dans le marché des appartements.

Mondrian Al Marjan Island – Élever la Vie de Luxe à De Nouveaux Sommets

En réponse à l'essor du marché immobilier à Ras Al Khaimah, les résidences Mondrian Al Marjan Island Beach, créées en partenariat entre ELEVATE et Ennismore, ont ouvert leurs portes aux intéressés. Le caractère unique du projet vient des intérieurs conçus par Gensler et Bergman Design House, ainsi que la marque de style de vie créative d'Ennismore.

Le développement comprend 343 unités résidentielles et vise à devenir le centre de style de vie de l'île Al Marjan. Les concepteurs envisagent un espace de vie unique profondément connecté à la mer, où le design, l'art, la gastronomie et l'expérience communautaire se rejoignent.

Pensées de Clôture

Le marché immobilier résidentiel des Émirats Arabes Unis a maintenu son élan au troisième trimestre de 2025, grâce à un environnement économique stable, un cadre réglementaire prévisible et la confiance des investisseurs. Les exemples de Dubaï et Ras Al Khaimah montrent également que la demande pour les ventes sur plan et les développements axés sur le style de vie continue sur une trajectoire de croissance.

Ceux qui entrent sur le marché maintenant ne font pas qu'acheter une propriété mais deviennent partie intégrante d'un processus de création de valeur à long terme, que ce soit dans les zones d'investissement de gamme moyenne à Dubaï ou les projets exclusifs d'île à Ras Al Khaimah.

(Source : Rapport de Cavendish Maxwell.)