Croissance du marché immobilier de Dubaï en 2026

Marché immobilier de Dubaï en expansion: prévision de 8 à 12% de croissance pour le Ramadan 2026

La transformation du mythe de la baisse saisonnière

Pendant longtemps, le mois de Ramadan était automatiquement associé à une activité du marché plus morose dans le secteur immobilier de Dubaï. En raison de la réduction des heures de travail, d'un rythme quotidien modifié et des changements de mode de vie liés à la période festive, certains investisseurs et acheteurs choisissaient d'attendre. Cependant, les chiffres des transactions des dernières années montrent que ce schéma précédent est en train de changer progressivement.

Pour le Ramadan 2026, les acteurs du marché prévoient une augmentation de l'activité de 8 à 12%. Cette attente n'est pas un excès d'optimisme, mais repose sur une performance stable et s'appuie sur les données récentes. Le marché immobilier de Dubaï est de moins en moins sensible aux effets saisonniers à court terme et est beaucoup plus influencé par les fondamentaux, la confiance des consommateurs et une demande soutenue des investisseurs.

La solide base des années précédentes

Les perspectives positives ne sont pas infondées. Pendant le Ramadan 2025, les volumes de ventes ont montré une croissance significative par rapport aux chiffres de l'année précédente. La valeur totale des transactions a dépassé les 39 milliards de dirhams, représentant une augmentation de près de 20% d'une année sur l'autre. Le nombre de transactions a également augmenté de près de 19% par rapport à la même période de l'année précédente.

Cette dynamique indique que le Ramadan n'est plus une période de stagnation mais plutôt une phase de présence équilibrée et continue du marché. Les acheteurs ne disparaissent pas du marché mais prennent des décisions de manière plus consciente et réfléchie. L'activité des investisseurs et la demande des utilisateurs finaux forment ensemble une base de demande stable.

Confiance des utilisateurs finaux et appétit des investisseurs

Une des caractéristiques clés de la structure actuelle du marché est que la demande n'est plus exclusivement dominée par les investisseurs spéculatifs. La présence des utilisateurs finaux, qui achètent des maisons ou des villas pour leur usage personnel, devient de plus en plus forte. Ce groupe envisage généralement le long terme, est moins sensible aux cycles courts et apporte une plus grande stabilité au marché.

Pendant ce temps, les investisseurs internationaux restent actifs. Le marché immobilier de Dubaï offre des rendements compétitifs, un environnement réglementaire transparent et des structures fiscales favorables, même à l'échelle mondiale. La demande ne vient pas d'un seul pays mais de sources diversifiées, réduisant le risque de fluctuations du marché.

Segments forts des biens prêts et en plan

Selon les modèles de transactions précoces de 2026, il y a un intérêt vibrant pour les propriétés prêtes à l'emploi et en plan. Les maisons et villas prêtes séduisent les acheteurs cherchant la sécurité, tandis que les projets en plan attirent les investisseurs cherchant une croissance à long terme.

Les données des trois derniers Ramadans montrent clairement l'augmentation continue de la valeur des transactions. En 2023, le chiffre d'affaires total pendant le mois festif était de 20,3 milliards de dirhams, il est passé à 33,4 milliards de dirhams en 2024, et a atteint 37,5 milliards de dirhams en 2025. Le nombre de transactions s'est également fortement accru : de 8 741 à 14 386 en deux ans.

Ce n'est pas un pic ponctuel mais une tendance à la hausse constante.

Domination des appartements, mais renforcement du segment des villas

La majorité de la valeur des transactions provient toujours des appartements. Le volume des ventes d'appartements est passé de 13,2 milliards de dirhams en 2023 à 22,6 milliards de dirhams en 2025. Cela reflète bien la demande stable pour les appartements de gamme moyenne et premium.

Pendant ce temps, le segment des villas et des maisons de ville s'est également considérablement renforcé. La valeur réalisée dans cette catégorie est passée de 7,1 milliards de dirhams à 14,9 milliards de dirhams pendant la même période. La demande pour des communautés familiales, des développements verts et des espaces de vie plus grands reste un facteur significatif.

Cette dualité – marché fort des appartements et segment des villas en expansion – indique que la demande s'étend sur un large spectre, non concentrée dans une seule catégorie de prix ou de type de produit.

Le ralentissement du tourisme n'a pas brisé l'élan

Bien que le tourisme soit généralement modéré pendant le Ramadan, cela a de moins en moins d'impact direct sur le marché immobilier. Le marché immobilier de Dubaï ne repose plus uniquement sur des fondations de location à court terme et de tourisme. La croissance démographique, les programmes de visas de résidence à long terme, et la diversification économique contribuent tous à garder la demande stable.

Des prix disciplinés, l'amélioration des structures de financement de projet, et la prévisibilité de l'environnement réglementaire créent de solides fondamentaux. Ces facteurs ensemble réduisent l'importance des fluctuations saisonnières.

Maturité du marché et confiance à long terme

Peut-être que le changement le plus important est que le marché immobilier de Dubaï a mûri. Au lieu des mouvements autrefois cycliques et fluctuants, un chemin de croissance plus équilibré et basé sur les données émerge. Le Ramadan ne représente plus un frein automatique, mais plutôt une période unique au rythme stable.

La croissance prévue de l'activité de 8 à 12% pour 2026 suggère que le marché n'est plus dirigé par les sentiments à court terme, mais par la confiance à long terme. Les acheteurs sont plus conscients, les promoteurs plus disciplinés, et l'arrière-plan du financement est plus stable qu'auparavant.

Que signifie cela pour les investisseurs?

Ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier à Dubaï doivent reconnaître qu'une stratégie de pause saisonnière n'offre plus nécessairement un avantage concurrentiel. La présence continue de la demande signifie que des propriétés bien situées et correctement tarifiées trouvent rapidement preneur, même pendant le mois festif.

Ainsi, le Ramadan 2026 devrait n'apporter non pas un ralentissement mais une phase de croissance contrôlée et stable. Les chiffres, les schémas de transactions, et le comportement des acheteurs pointent tous vers le fait que le marché immobilier de Dubaï dépasse la logique saisonnière.

La question n'est plus de savoir si le marché s'arrête pendant le Ramadan mais qui peut capitaliser sur les opportunités découlant de l'activité en constante augmentation. Les données actuelles suggèrent que la période festive de 2026 peut à nouveau prouver que le marché immobilier de Dubaï est entré dans une ère de stabilité et de confiance à long terme.