Coûts cachés pour louer à Dubaï

Louer un appartement à Dubaï : Les coûts cachés que peu considèrent

Le marché immobilier dynamique de Dubaï attire en permanence ceux qui s'installent dans la ville la plus peuplée des Émirats Arabes Unis pour travailler, pour la qualité de vie, ou pour investir. Les quartiers résidentiels modernes, les gratte-ciel époustouflants et les résidences en bord de mer offrent une abondance de choix, mais de nombreux nouveaux locataires ne réalisent que plus tard les dépenses supplémentaires qui augmentent considérablement les sorties mensuelles au-delà des prix de location annoncés. Ces coûts cachés ne figurent pas nécessairement dans l'en-tête du contrat de location, mais ils font partie intégrante du fait d'être locataire à Dubaï.

1. Dépôt : Plus qu'un simple mois de loyer

Bien que la plupart des annonces mentionnent un dépôt d'un mois, dans de nombreux cas, cela peut s'étendre à deux mois, notamment pour les appartements meublés ou les biens situés dans des emplacements premiums. De plus, les propriétaires ne restituent souvent le montant que plusieurs mois après le départ, en trouvant souvent des prétextes comme le nettoyage, l'entretien, ou les dommages mineurs pour effectuer des déductions.

2. Commission de l'agent : L'agent prend toujours une part

La plupart des locations d'appartements à Dubaï passent par des agents immobiliers qui facturent généralement 5 % du loyer en tant que commission d'agence. Ce montant est payable à la signature et n'est pas remboursable. Par exemple, si quelqu'un signe un bail annuel pour un appartement de 100 000 dirhams, la commission de l'agent à elle seule est de 5 000 dirhams, ce qui représente une dépense unique substantielle.

3. DEWA et refroidissement : Ce n'est pas qu'une question d'électricité

Lors de l'ouverture d'un compte chez DEWA (Dubai Electricity and Water Authority), il faut payer un dépôt dont le montant varie entre 1 000 et 2 000 dirhams selon la taille de l'appartement. De nombreux immeubles facturent également séparément le refroidissement par district, qui est contracté par un prestataire distinct tel qu'Empower ou Emicool. Cela peut engendrer des frais mensuels distincts, qui pour un grand appartement peuvent aller de 500 à 1 000 dirhams par mois.

4. Frais de maintenance : Ce qui ne se casse pas doit encore être entretenu

Alors que de nombreux appartements neufs incluent l’entretien dans les charges communes, de plus en plus de propriétaires transmettent les petites réparations aux locataires. Cela signifie que si la climatisation tombe en panne, qu'un robinet fuit ou qu'un éclairage est défectueux, les locataires assument souvent les coûts de réparation. Il est conseillé de signer un accord de maintenance avec un prestataire, dont le coût annuel oscille entre 500 et 1 000 dirhams et couvre certaines réparations de base.

5. Frais de communauté et services

De nombreux complexes d'appartements modernes et résidences proposent non seulement un logement mais aussi des piscines, des salles de sport, des saunas, et des salons communs. Des frais communautaires sont souvent facturés pour leur entretien et ajoutés au loyer. Bien que le propriétaire paie la charge de service annuelle, il existe des communautés où celle-ci est partiellement ou entièrement transférée au locataire.

6. Assurance habitation : Souvent attendue, parfois obligatoire

La plupart des propriétaires s'attendent à ce que les locataires souscrivent une assurance habitation couvrant les dommages causés par le locataire. Ce coût annuel se situe généralement entre 300 et 500 dirhams. Bien que ce ne soit pas une somme exorbitante, c'est un extra que beaucoup ne prévoient pas à l'avance.

7. Stationnement : Pas toujours inclus automatiquement

Bien que de nombreux immeubles offrent au moins une place de stationnement, de plus en plus de résidences à Dubaï n'attribuent pas d'emplacement désigné pour un deuxième véhicule ou les voitures d'invités. Si aucun stationnement n’est inclus dans l’appartement, louer un espace séparément peut coûter entre 300 et 800 dirhams par mois, selon l’emplacement.

8. Frais d’ameublement et coûts de déménagement

Même si de nombreux appartements sont loués meublés, généralement à un tarif plus élevé avec l’amortissement inclus dans le prix, si l'on préfère utiliser ses propres meubles, les coûts de déménagement et l'achat de nouveaux meubles représentent des dépenses supplémentaires significatives.

9. Enregistrement Ejari : Coût administratif obligatoire

Chaque contrat de location à Dubaï doit être enregistré dans le système Ejari, le registre officiel de la relation locative. Les frais s'élèvent à 220 dirhams et sont généralement à la charge du locataire. Ejari est nécessaire pour des démarches comme le renouvellement de visa, les permis de résidence familiaux, ou d'autres processus officiels.

10. Coûts de la vie dans le quartier

Non directement liés à la location, mais souvent négligés sont les coûts de la vie du quartier choisi. Dans les zones résidentielles centrales, élitistes, non seulement l'appartement est plus cher, mais le coût des courses quotidiennes, des repas et des services peut également être beaucoup plus élevé, augmentant indirectement le coût global de la location.

Résumé

Bien que louer à Dubaï puisse sembler initialement simple, de nombreux locataires ne se rendent compte qu'après plusieurs mois combien le coût de l'habitat est supérieur en raison des frais cachés par rapport à ce qui était initialement pensé depuis l'annonce. La prévoyance, la lecture attentive du contrat, et une bonne recherche sont essentielles pour s'assurer qu'une nouvelle vie à Dubaï ne se transforme pas en une surprise désagréable. Derrière le prix de location apparemment bas, de nombreux frais supplémentaires s’y cachent souvent, qui devraient être pris en compte dès le début du budget. Si vous planifiez pour le long terme, les envisager peut vous faire économiser de l'argent et du stress plus tard.

(Source : Cet article a été créé sur la base des expériences et histoires partagées par les lecteurs.)