Conversions Illégales des Appartements à Dubaï

Conversions Illégales : Les Propriétaires à Dubaï Payent le Prix Fort pour les Locataires Malhonnêtes

Alors que les autorités de Dubaï intensifient la répression des conversions illégales d'appartements, ce ne sont pas seulement les locataires qui sont sous surveillance - les propriétaires sont souvent surpris par l'ampleur des dégâts causés par leurs locataires. Certains propriétaires sont contraints de payer jusqu'à 45,000 dirhams pour restaurer les dommages, souvent sans savoir que leurs propriétés avaient été remodelées.

Un Appartement, Plusieurs Cloisons : Quand les Locataires Dépassent les Bornes

Dans certaines zones de Dubaï, notamment les zones densément peuplées, les locataires modifient parfois unilatéralement les appartements loués - ils érigent des murs de séparation, installent des douches là où il n'y a pas d'imperméabilisation, et ferment même les systèmes de ventilation. Ces modifications violent gravement les règlements de construction et entraînent d'importants problèmes de santé et structurels.

De nombreux propriétaires ne découvrent les changements que lorsqu'il est trop tard : odeurs d'humidité, conduits bloqués, portes gonflées, aménagements déformés et coûts élevés pour remettre les lieux dans leur état d'origine.

Les Propriétaires dans une Position Vulnérable

Dans un tel incident, un propriétaire n'a pu accéder à son propre appartement que des mois plus tard, où plus de huit personnes vivaient sans autorisation. Une douche avait été installée dans une ancienne salle de bain d'invités, la circulation d'air était complètement bloquée, et l'humidité avait fait gonfler toutes les portes. La restauration a pris plusieurs mois et a coûté au propriétaire 45,000 dirhams. Les problèmes de maintenance ont persisté pendant encore un an et demi.

Un autre propriétaire a signalé que dans son appartement de deux chambres, les locataires avaient créé des couchettes cloisonnées et transformé la cuisine en zone de couchage. Les sorties d'air conditionné étaient couvertes de contreplaqué, rendant l'appartement presque inutilisable.

Les Réseaux Sociaux Aggravent le Problème

Certains locataires font la publicité de leurs appartements "convertis" sur les réseaux sociaux, divisés en cubicles ou espaces de couchage. Ces solutions sont souvent occupées par d'autres résidents non autorisés, laissant les propriétaires incapables de contrôler leur bien. Actuellement, la municipalité de Dubaï mène activement des descentes et incite les parties concernées à inverser les conversions illégales.

Leçon : Prévention, Inspections, Vérifications des Antécédents

Pour les propriétaires, il est essentiel de ne pas se fier uniquement à un contrat de location signé mais de vérifier régulièrement l’état du bien et, si nécessaire, de mener des vérifications des antécédents des locataires. Les inspections personnelles, la communication régulière avec les services de conciergerie, et la surveillance des réseaux sociaux peuvent aider à découvrir les irrégularités à temps.

Le code du bâtiment de Dubaï interdit clairement ces types de conversions d'appartements, et les autorités deviennent de plus en plus assertives dans la lutte contre les abus de propriété résidentielle. La prévention et une pratique de location stricte sont essentielles non seulement d'un point de vue légal mais aussi financier.

(Source de l'article basé sur des rapports de propriétaires immobiliers à Dubaï.)