Comprendre les règles de hausse de loyer à Sharjah

Si vous vivez en tant que locataire à Sharjah, il est important d'être conscient des règles qui régissent les augmentations de loyer. Aux Émirats arabes unis, particulièrement à Sharjah, des lois strictes régulent les hausses de loyer pour protéger les intérêts des locataires. Ci-dessous, nous décrivons les règlements pertinents et ce que vous pouvez faire si vous sentez que l'augmentation de loyer ne se conforme pas à la loi.

Règles sur l'Augmentation du Loyer

À Sharjah, la loi numéro 5, promulguée en 2024, stipule que :

1. Pas d'augmentation pendant trois ans :

Le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer pendant les trois premières années du contrat de location, à moins que les deux parties ne s'accordent expressément sur un arrangement différent.

2. Pause de deux ans après l'augmentation :

Si le locataire accepte une augmentation de loyer au cours des trois premières années, le propriétaire peut initier une autre augmentation seulement après deux ans.

3. L'augmentation doit correspondre à la juste valeur marchande :

Après la période de trois ans, les augmentations de loyer doivent s'ajuster à la juste valeur marchande, telle que déterminée par les règlements d'application de la loi. Le règlement détaille la méthode pour calculer un "loyer équitable."

4. Possibilité de modification exceptionnelle :

Le Conseil exécutif de Sharjah peut modifier les périodes prescrites par la loi.

Que faire si le Propriétaire Viole les Règles ?

1. Communication avec le Propriétaire :

Comme première étape, il est conseillé de communiquer directement avec le propriétaire. Souvent, les malentendus peuvent être clarifiés lors d'une conversation personnelle.

2. Déposer une Réclamation auprès de la Municipalité de Sharjah :

Si un accord ne peut être atteint avec le propriétaire, vous pouvez vous tourner vers la Municipalité de Sharjah, responsable de la gestion des conflits entre propriétaires et locataires. Les autorités compétentes de la municipalité mèneront une enquête complète sur la question.

3. Impliquer le Centre des Litiges Locatifs (RDC) :

En vertu de la loi numéro 6, émise en 2024, le Centre des Litiges Locatifs (RDC) a été établi à Sharjah pour gérer exclusivement les litiges locatifs. Si le litige ne peut être réglé par la municipalité, vous pouvez vous adresser au RDC, qui fournit un cadre légal pour résoudre les problèmes.

Comment Déposer une Réclamation ?

a. Recueillir les Documents :

Recueillez votre contrat de bail, les communications écrites avec le propriétaire (e-mails, lettres), et tout reçu ou autre document prouvant l'augmentation de loyer.

b. Soumettre la Réclamation :

Soumettez votre réclamation au département approprié de la Municipalité de Sharjah ou au RDC. Pendant le processus, vous devez fournir toutes les informations pertinentes pouvant aider à résoudre le cas.

c. Prise de Décision :

L'autorité compétente entendra les deux parties et prendra une décision basée sur les lois applicables.

À quoi Faire Attention en tant que Locataire ?

a. Lire Attentivement le Contrat de Bail :

Assurez-vous que le contrat de bail contient des dispositions concernant le loyer et qu'elles sont en accord avec les lois pertinentes.

b. Ne Pas Négliger les Droits du Propriétaire :

Tandis que les lois protègent les locataires, il est important de respecter également les droits du propriétaire et de payer le loyer à temps.

Les règlements stricts de Sharjah visent à favoriser une relation harmonieuse entre locataires et propriétaires. Si vous pensez que l'augmentation de loyer viole la loi, n'hésitez pas à prendre des mesures pour obtenir justice.