Boom Immobilier aux Émirats Arabes Unis

Frénésie Immobilière aux Émirats Arabes Unis : Pourquoi Beaucoup Prévoient d'Acheter des Maisons d'ici 2026 ?

Le marché immobilier des Émirats Arabes Unis est de nouveau sous les projecteurs : une enquête récente révèle que sept résidents sur dix prévoient d'acheter un bien immobilier dans les six prochains mois. Les répondants deviennent moins incertains face aux tendances des prix, beaucoup choisissant d'aller de l'avant avec les achats plutôt que de reporter leurs décisions. Plusieurs facteurs expliquent ce phénomène, allant de la hausse des coûts de location et des changements de style de vie à des options hypothécaires plus favorables.

Augmentation de l'Intention d'Achat Parmi les Résidents

La dernière étude de Property Finder, menée en novembre et décembre avec plus de 5 500 participants, montre que la volonté d'acheter reste élevée. Bien qu'une part importante des répondants soit encore sensible aux prix, davantage sont enclins à agir maintenant plutôt que d'attendre.

En novembre, 40 % des répondants s'attendaient à une baisse des prix, mais en décembre, ce chiffre avait légèrement diminué à 39 %. La proportion anticipant des prix stables est passée de 28 % à 29 %, tandis que ceux prévoyant une hausse des prix sont restés inchangés à 32 %. Bien que ces chiffres n'indiquent pas de changements drastiques, ils montrent une perception du marché plus équilibrée, réduisant les craintes de fluctuations excessives des prix.

Vague de Jeunes Professionnels Acheteurs

Les données indiquent une augmentation particulière de l'intérêt parmi les jeunes professionnels âgés de 25 à 35 ans pour devenir propriétaires. L'une des raisons est que les coûts de location croissants atteignent souvent ou dépassent les versements hypothécaires. Un autre facteur clé est la prévisibilité accrue des options de résidence à long terme, telles que le Golden Visa, qui renforce un sentiment de sécurité et encourage la planification à long terme.

Les jeunes acheteurs considèrent souvent l'achat d'une maison non seulement comme une décision financière mais aussi comme un choix de vie. Posséder une maison offre plus de liberté et de contrôle, en particulier pour ceux qui s’installent à long terme aux Émirats Arabes Unis.

Les Coûts Initiaux Restent un Défi

Même si l'environnement des prêts est devenu plus favorable ces dernières années—avec des taux d'intérêt plus bas et des durées de prêt plus longues—l'achat de biens immobiliers nécessite toujours un capital initial important. Les analystes avertissent que de nombreux acheteurs ont tendance à sous-estimer les coûts préliminaires, qui peuvent représenter 25 à 30 % du prix d'achat. Cela comprend les acomptes, les frais juridiques et de notaire, et les coûts administratifs qui ne peuvent pas être couverts par des prêts.

Options de Paiement Plus Flexibles des Promoteurs

En réponse aux besoins du marché, de plus en plus de promoteurs immobiliers offrent des structures de paiement alternatives. Celles-ci incluent des frais de réservation inférieurs, des versements après transfert de propriété et des solutions de location-vente. Ces options sont particulièrement attrayantes pour ceux qui louent actuellement mais souhaitent passer à la propriété sans avoir à produire un montant substantiel au départ.

Préqualification Hypothécaire Numérique : Une Nouvelle Opportunité de Transparence

Les banques ont également répondu aux besoins des acheteurs. Par exemple, la Mashreq Bank a lancé un système de préqualification hypothécaire entièrement numérique. Les résidents gagnant un revenu mensuel de 15 000 dirhams peuvent désormais vérifier le montant de prêt auquel ils sont éligibles en ligne, en tenant compte des obligations existantes et de l'historique de crédit. Ce système permet non seulement de gagner du temps mais aide également à planifier un budget réaliste avant l'achat.

Bien que l'approbation hypothécaire finale dépende encore de l'évaluation de la propriété choisie et d'autres vérifications de documents, un retour rapide sur la préqualification facilite énormément la prise de décision des acheteurs.

Acheter Maintenant ou Attendre ?

Le message clé dans la situation actuelle du marché est que les acheteurs sont prêts à agir—même s'ils ne sont pas certains des prix futurs. Cela suggère que la décision d'acheter est motivée par une demande réelle et une réflexion à long terme, plutôt que par des motifs purement spéculatifs.

Ceux qui envisagent d’acheter une propriété aux Émirats Arabes Unis—en particulier à Dubaï ou Abu Dhabi—devraient sérieusement réfléchir à savoir si attendre en vaut vraiment la peine. L'environnement actuel favorise ceux qui prévoient à l'avance : les prêts sont plus accessibles, les promoteurs sont de plus en plus flexibles et les solutions numériques accélèrent les processus.

Résumé

Le marché immobilier des Émirats Arabes Unis est dynamique et en phase de croissance au début de 2026. Les données et tendances indiquent que la volonté d'achat ne décline pas mais se stabilise, voire augmente dans certains segments. Les jeunes générations, les possibilités de résidence à long terme et des structures financières plus flexibles contribuent à ce que de plus en plus de personnes voient la propriété immobilière comme un objectif réalisable. Cependant, il reste crucial pour les acheteurs de se préparer consciemment à l'achat et de bien considérer les coûts avant de prendre une décision.

(L'article est basé sur une enquête de Property Finder.)