Boom immobilier à Dubai South grâce à l'aéroport
L'extension de 128 milliards de Dh de l'Aéroport International Al Maktoum à Dubai South n'est pas seulement un grand projet d'infrastructure, mais aussi une force motrice derrière un boom immobilier. Le projet devrait créer des emplois et des logements pour plus d'un million de personnes dans les années à venir, tout en ayant un impact notable sur le développement économique global de Dubaï.
Pourquoi les prix augmentent-ils à Dubai South?
Rien que dans les cinq premiers mois de cette année, des transactions immobilières d'une valeur de plus de 15 milliards de Dh ont eu lieu dans cette zone. Les prix devraient augmenter de 15 à 20 % à court terme, tandis que les loyers ont déjà augmenté de 20 % depuis le début de l'année. L'impulsion d'investissement est principalement due à des prix compétitifs, des rendements locatifs élevés et des infrastructures en expansion.
Investisseurs significatifs et afflux massif de capitaux
La demande accrue est évidente lorsqu'une entreprise de gestion de patrimoine d'Abu Dhabi est entrée sur le marché grâce à un partenariat de 1 milliard de dollars. L'intérêt des investisseurs ne se concentre pas uniquement sur les petits appartements ou les propriétés commerciales, mais aussi de plus en plus sur les projets en planification et les biens prêts à emménager. L'intérêt des acheteurs et des locataires a augmenté de plus de 20 % chaque mois.
Nouvelles infrastructures, nouvelles opportunités
Un élément clé du projet est la construction de la ligne bleue du métro de Dubaï, qui sera directement reliée au nouvel aéroport, ainsi que le réseau ferroviaire Etihad, qui aura également un arrêt à l'aéroport Al Maktoum. Ces liaisons de transport amélioreront non seulement l'accessibilité mais augmenteront également de manière significative les valeurs immobilières.
Ratio prix-valeur : les avantages de Dubai South
Dans la zone de Dubai South, le prix moyen par pied carré varie de 750 à 850 Dh, alors que dans des zones centrales comme Downtown Dubaï ou Business Bay, il est de 2 000 à 2 500 Dh. Cela représente un niveau de prix jusqu'à 60 % inférieur, rendant la région particulièrement attrayante pour ceux cherchant à entrer dans les premières étapes d'un cycle de croissance à long terme.
L'impact de l'aéroport sur l'économie globale
L'expansion de l'aéroport Al Maktoum affecte non seulement le marché immobilier mais l'économie de tout l'émirat. Les prévisions suggèrent qu'à l'horizon 2030, le secteur de l'aviation contribuera à plus de 30 % du PIB de Dubaï. L'industrie soutient déjà directement ou indirectement des centaines de milliers d'emplois, et cette tendance se poursuivra avec l'expansion de l'aéroport.
Un exemple passé : ce qui s'est passé après le Terminal 3 de DXB ?
La vague de développement actuelle rappelle l'ouverture en 2005 du Terminal 3 à l'Aéroport International de Dubaï, qui a vu les prix des propriétés dans les zones voisines comme Dubai Marina ou Al Barsha presque doubler en l'espace de trois ans. Les experts estiment que nous sommes à l'aube d'une période de croissance similaire mais plus large.
(Source de l'article basé sur des déclarations de principaux acteurs du marché immobilier de Dubaï.)
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