Boom Immobilier à Ajman : Opportunités en Essor

Ajman immobilier en plein essor : pourquoi de plus en plus de monde s'installe dans le plus petit émirat des ÉAU

Pendant longtemps, Ajman, le plus petit membre des Émirats Arabes Unis, n'a guère attiré l'attention des investisseurs internationaux et des acheteurs immobiliers. Cependant, ces dernières années, il a connu un développement dynamique, principalement en raison des améliorations des infrastructures, de la montée du tourisme et de la maturité du marché de l'immobilier. Des prix abordables, sa localisation côtière et sa proximité avec Dubaï sont tous des facteurs attirant davantage d'investisseurs locaux et étrangers dans cet émirat.

12,4 milliards d'AED en transactions sur six mois

Au premier semestre 2025, le marché immobilier d'Ajman a enregistré des transactions totalisant 12,4 milliards d'AED, marquant une augmentation de 37% par rapport à la même période l'année précédente. L'Autorité officielle des terres et de l'immobilier a enregistré un total de 8 872 transactions, comprenant plus de 7 300 ventes d'une valeur supérieure à 8,4 milliards d'AED. Le développement exclusif d'Al Zahia a joué un rôle de premier plan dans les ventes, avec une propriété résidentielle échangée pour 50 millions d'AED.

Augmentation des prix dans les quartiers les plus prisés

Les prix immobiliers par mètre carré dans des zones comme le centre-ville d'Ajman et Al Rashidiya ont augmenté de 6 à 48%, démontrant une demande croissante. Le lancement de nouveaux projets et un inventaire élargi ont considérablement stimulé le marché, en particulier dans le segment des villas. Dans les zones de premier choix, les prix au mètre carré des maisons ont même affiché une croissance de 65% sur un an.

Intérêt des investisseurs et transformation structurelle

L'intérêt des investisseurs pour Ajman n'est pas qu'un phénomène temporaire. Selon les données de Property Finder, les recherches d'achats de propriétés ont augmenté de 45% annuellement, un rythme quatre fois plus rapide que l'augmentation de l'intérêt locatif. Cela suggère un changement structurel du marché, car les gens envisagent de planifier à long terme à Ajman. Le nombre d'annonces de ventes a également augmenté de plus de 120 %, indiquant que les développeurs répondent aux besoins réels des utilisateurs finaux, et non pas seulement en lançant des projets spéculatifs.

Les atouts d'Ajman : accessibilité, prix bas et infrastructures en développement

L'attrait principal d'Ajman réside dans ses bas prix de l'immobilier et son excellente accessibilité. Alors que les prix à Dubaï et Abu Dhabi sont devenus inabordables pour beaucoup, Ajman offre encore des appartements et maisons à des prix raisonnables, tout en se targuant de commodités modernes et d'infrastructures améliorées. L'émirat dispose d'un réseau routier bien développé, particulièrement amélioré avec les routes 311 et 611, assurant une connectivité rapide vers Sharjah et Dubaï.

Le tourisme comme moteur de croissance

Selon l'Autorité de développement du tourisme d'Ajman, l'émirat a atteint des revenus touristiques de plus de 547 millions d'AED en 2024, représentant une augmentation de 8% par rapport à l'année précédente. Plus de 658 000 visiteurs sont arrivés tout au long de l'année. L'émirat compte actuellement 52 hôtels et 4 315 chambres, capables de répondre à la demande touristique croissante. Les régions orientales près de la frontière de Fujairah offrent des excursions d'aventure et des expériences liées à la nature pour diversifier les offres.

Croissance de la population et de l'éducation main dans la main

L'université d'Ajman connaît également une croissance, tant parmi les étudiants locaux qu'internationaux. L'année dernière, elle a enregistré la plus grande entrée d'étudiants de son histoire, avec des étudiants provenant de plus de 70 pays. Cela indique qu'Ajman n'est plus seulement dans la catégorie "abordable", mais influence de plus en plus les décisions basées sur la qualité de vie.

Le mode de vie côtier devient plus accessible

Comparé aux appartements côtiers de Dubaï, la zone de la Corniche à Ajman propose encore des prix exceptionnellement favorables. Le loyer annuel moyen pour un appartement de deux chambres à Ajman est de 50 000 AED, alors que dans les zones côtières de Dubaï, il peut dépasser 169 000 AED. Cette différence de prix encourage beaucoup à chercher une nouvelle résidence dans les émirats du nord, en particulier à Ajman.

Zones en pleine propriété : de nouvelles opportunités pour les étrangers

Des zones comme Emirates City et Ajman Corniche sont des zones en pleine propriété, permettant aux acheteurs étrangers d'acquérir légitimement des biens immobiliers. Cela accroît encore l'intérêt pour Ajman, en particulier parmi ceux qui pensent à long terme ou cherchent à générer des revenus locatifs. Dans certains projets, les rendements bruts peuvent atteindre 8 à 10%.

Investissement ou domicile ? Pourquoi de plus en plus de personnes choisissent Ajman

Ajman est encore dans les premières étapes de son cycle de développement, présentant une opportunité attrayante pour ceux qui recherchent une croissance des prix à long terme et des rendements locatifs stables. Des prix abordables, des réglementations transparentes et une qualité de vie s'améliorant progressivement contribuent tous à rendre l'émirat de plus en plus attractif.

Dans l'ensemble, Ajman ne se prouve pas seulement comme une "alternative" mais devient de plus en plus une option réelle pour ceux qui souhaitent prendre des décisions intelligentes concernant la résidence ou l'investissement aux Émirats Arabes Unis. Des prix accessibles, des infrastructures en développement, la proximité de la côte et un mode de vie plus paisible attirent de plus en plus de monde à Ajman - qu'il s'agisse de familles locales, d'investisseurs internationaux ou de locataires déménageant de Dubaï.

(Source : Opinion du site de courtage immobilier Bayut.)