Boom du marché immobilier secondaire à Dubaï

Marché Immobilier de Dubaï : Boom du Marché Secondaire, Prudence sur les Prix Avides

Dans la première moitié de 2025, le marché secondaire de l'immobilier à Dubaï a montré une performance exceptionnelle, en particulier dans les segments des villas et des maisons en rangée. La valeur des ventes a augmenté de 46 % par rapport à l'année précédente, tandis que les contrats pour les projets sur plan – ceux encore en cours de construction – n'ont augmenté que de 25 %. Les experts suggèrent que cette tendance indique clairement que les acheteurs recherchent de plus en plus des maisons prêtes à emménager de qualité, surtout dans les quartiers adaptés aux familles.

Forte Demande pour les Villas et Maisons en Rangée

La dynamique du marché est largement déterminée par la pénurie persistante de l'offre par rapport à la demande. Bien que 78 % des transactions sur le marché secondaire impliquaient des appartements, en termes de croissance de valeur et de vente de propriétés, les villas et maisons en rangée dominaient. Ces types de propriétés représentaient 22 % du volume du marché secondaire, mais ont vu une augmentation moyenne des prix de 15 %, comparée à une croissance de seulement 5 % pour les projets sur plan.

Dans la fourchette de prix de 5 à 10 millions de Dh, les ventes ont augmenté de 50 %, tandis que le segment de luxe au-dessus de 10 millions de Dh a connu une flambée de 113 %. Cela montre clairement que les acheteurs fortunés choisissent Dubaï non seulement pour son style de vie mais aussi comme une opportunité d'appréciation du capital à long terme dans l'immobilier.

Inquiétudes sur les Prix Excessifs

Malgré cet élan, plusieurs experts de l'immobilier avertissent des dangers d'une tarification excessive. Certains vendeurs profitent de la pression de la demande pour demander des montants déraisonnablement élevés pour leurs propriétés – souvent largement supérieurs à leur valeur marchande réelle. Cette tarification "cupidement" peut être rentable à court terme mais peut entraîner des corrections sur le marché à long terme.

En raison de la pénurie actuelle de l'offre, de nombreux acheteurs sont prêts à payer une prime pour des maisons entièrement rénovées et prêtes à emménager, surtout dans les communautés résidentielles prisées. Cette tendance a stimulé les investissements dans la rénovation des appartements et villas, résultant en des rendements de revente exceptionnels.

La Deuxième Moitié Pourrait Aussi Être Forte

La croissance tirée par la demande devrait se poursuivre tout au long de l'année, en particulier sur le marché secondaire. L'intérêt pour les villas et maisons de ville reste élevé, tandis que l'offre de nouvelles propriétés immédiatement disponibles demeure limitée. Ce déséquilibre pourrait encore faire monter les prix, notamment dans les segments moyen et haut de gamme.

Résumé

Le marché secondaire de l'immobilier à Dubaï a montré une croissance robuste dans la première moitié de 2025, portée par une demande soutenue pour des maisons familiales et une offre limitée. Cependant, les acteurs du marché avertissent qu'une tarification excessive pourrait se retourner contre le marché à long terme, nécessitant une correction saine du marché. L'intérêt et la volonté d'investir restent forts, ce qui suggère une activité robuste continue pour la seconde moitié de l'année.

(L'article est basé sur les opinions d'experts de l'immobilier.)