Boom des villas à Abu Dhabi : Pourquoi ?

Le marché immobilier d'Abu Dhabi : La demande de villas explose en raison de la pénurie d'appartements

Le marché immobilier d'Abu Dhabi évolue de manière dynamique. Les nouvelles données du deuxième trimestre de 2025 indiquent que la demande de villas continue d'augmenter, tandis que l'offre d'appartements n'arrive pas à suivre la demande. L'investissement dans les propriétés de luxe continue d'attirer les étrangers fortunés, mais de plus en plus d'acheteurs choisissent désormais Abu Dhabi principalement pour y vivre - que ce soit pour des maisons familiales, des lieux de vacances ou la retraite.

Pourquoi les villas sont-elles les plus recherchées ?

Au cours des cinq dernières années, les prix des villas à Abu Dhabi ont augmenté de 35 %, représentant actuellement 37,4 % de l'inventaire disponible. Les experts suggèrent que cette proportion diminuera davantage, car la demande dépasse largement le stock de villas nouvellement construites. Le prix moyen actuel par pied carré pour les villas est d'environ 1 100 dirhams - soit environ la moitié de ce qui est observé à Dubaï. Cela rend Abu Dhabi une proposition de valeur plus attractive pour beaucoup.

Les prix des villas sur l'île de Saadiyat ont augmenté de 28 % l'année dernière, et sur l'île de Yas de 22 %. Les deux emplacements offrent un attrait unique aux acheteurs, grâce aux plages à proximité, aux sites culturels et aux installations récréatives.

Appartements : prix en hausse, mais offre limitée

Le marché du logement de la capitale se renforce également ; les prix des appartements ont augmenté de 6,8 % au deuxième trimestre 2025 et de 17,3 % annuellement, atteignant 1 296 dirhams par pied carré. Les plus fortes augmentations ont été observées à Al Raha Beach (11 %) et sur l'île de Saadiyat (10 %). Ces zones représentent le style de vie premium en bord de mer, surtout pour ceux qui cherchent à éviter la congestion de Dubaï.

Qu'est-ce qui pousse la demande ?

Selon une enquête du consultant immobilier international Knight Frank, 63 % des acheteurs achètent pour un usage personnel - principalement une résidence permanente, une maison de vacances ou une propriété pour la retraite. La proportion d'achats motivés par l'investissement est de 37 %. Pour beaucoup, Abu Dhabi représente un « luxe accessible » : des prix favorables, un environnement familial et un mode de vie plus détendu.

Contraintes d'approvisionnement et développements futurs

Au premier semestre 2025, la valeur totale des transactions immobilières résidentielles s'élevait à 9 milliards de dirhams, soit 36 % de moins que la même période de l'année précédente, principalement en raison d'une offre limitée. Seulement 890 nouvelles unités ont été achevées, tandis que 33 074 propriétés sont en cours de construction, dont 62 % sont des appartements.

L'île de Yas est en tête de la liste des nouveaux projets avec plus de 8 000 unités prévues, suivie par Al Shamkha avec environ 3 000 unités. L'île de Saadiyat connaît également une montée en puissance avec des développements résidentiels de marque par Mandarin Oriental et Nobu.

Perspectives jusqu'en 2029

Sur la base de l'offre actuelle et planifiée, le marché d'Abu Dhabi est prêt pour une croissance supplémentaire. L'intérêt mondial augmente, notamment en raison du style de vie premium et de l'environnement favorable aux affaires. Knight Frank prévoit que plus de 33 000 nouvelles unités résidentielles pourraient arriver sur le marché au cours des quatre prochaines années, beaucoup dans des constructions en planification. Les acheteurs cherchent de plus en plus des propriétés prêtes à être utilisées immédiatement ou disponibles à court terme.

(L'article est basé sur la recherche d'experts du marché immobilier.)