Acheteurs de biens immobiliers à Dubaï : Préparez-vous

À partir du 1er février, les banques des Émirats arabes unis ne couvriront plus les 4% de frais du Département des Terres de Dubaï (DLD) et la commission de 2% des agents immobiliers, ce qui signifie que les acheteurs de propriétés devront payer ces coûts avec leurs propres fonds. Ce changement aura un impact significatif sur ceux qui souhaitent acheter une propriété à Dubaï avec un prêt hypothécaire, car ils devront rassembler une somme plus importante à l'avance au moment de l'achat.

Contexte et objectif du changement

Auparavant, les banques incluaient ces coûts dans la valeur de la propriété lors du financement, mais la nouvelle réglementation vise à mieux aligner le marché immobilier des Émirats arabes unis sur les normes internationales. Selon un cofondateur de Merlin Real Estate, dans des marchés similaires comme le Royaume-Uni et les États-Unis, les banques financent généralement uniquement la valeur de la propriété, en excluant les frais connexes.

"Cette étape est un jalon important vers la transparence et la stabilité du marché. Bien que cela puisse causer quelques défis initiaux, le marché s'adaptera à long terme, et contracter des prêts hypothécaires restera attrayant compte tenu de la demande croissante", a déclaré un expert du secteur.

Impact sur les propriétés en cours de planification

Le PDG de Springfield Properties estime que la nouvelle réglementation rendra les propriétés en cours de planification (propriétés en phase de planification) plus attrayantes. Comme les acheteurs du marché secondaire devront désormais rassembler beaucoup plus de capital au départ, les plans de paiement à long terme des développeurs offriront une option plus compétitive.

"Un acheteur de propriété aura désormais besoin d'au moins 6% de capital supplémentaire au moment de l'achat, ce qui représente une différence significative. L'avantage des propriétés en cours de planification est qu'elles nécessitent un paiement initial plus faible, facilitant ainsi l'entrée sur le marché", ont-ils souligné.

Les experts suggèrent que la nouvelle réglementation vise également à la stabilisation du marché, en évitant la croissance excessive des prix des propriétés. La mesure pourrait exercer une légère pression à la baisse sur les prix, contribuant au développement durable du marché.

Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs?

Selon la nouvelle réglementation, pour une propriété d'une valeur de 1 million de dirhams, les acheteurs devront fournir 60 000 dirhams supplémentaires à l'avance, couvrant les frais DLD et d'agent. Cela pourrait avoir un impact significatif sur les décisions d'achat, notamment pour les primo-accédants qui comptent souvent sur des prêts hypothécaires.

L'avenir du marché

Malgré les défis initiaux, le marché s'adaptera au nouvel environnement. Les investisseurs restent intéressés par le marché immobilier de Dubaï, et la popularité des propriétés en cours de planification devrait continuer à croître car elles offrent des options de paiement plus flexibles.

Dans l'ensemble, la nouvelle réglementation indique que le marché immobilier de Dubaï s'aligne de plus en plus avec les normes internationales tout en visant la stabilité et la durabilité à long terme. Les acheteurs de propriétés doivent se préparer aux nouvelles exigences et planifier les ressources financières nécessaires à l'avance.