Acheter en 2025 : La Ruée vers la Propriété aux Émirats

Louer ou Acheter ? Les Nouveaux Acheteurs Font Pencher le Marché Immobilier des Émirats vers la Propriété

Le marché immobilier des Émirats arabes unis est clairement à un tournant. Alors que la location dominait auparavant les décisions du marché du logement, en 2025, de plus en plus de résidents optent pour l'achat d'un bien immobilier, surtout à Dubaï et Abu Dhabi. Les plans de s'installer à long terme, des programmes gouvernementaux favorables et des revenus croissants rendent l'achat immobilier non seulement un rêve mais une stratégie de vie réaliste et de plus en plus commune.

Tendance Vers la Propriété

Selon les données récentes de Property Finder, en 2025, les clics sur les annonces de vente représentent près de la moitié de toute l'activité sur la plateforme, tandis que les recherches de locations montrent un déclin. Ce changement est particulièrement notable à Dubaï : 70 % des utilisateurs prévoient d'acheter une maison dans les six prochains mois. Ce n'est pas seulement un intérêt pour le marché, mais un véritable engagement envers l'installation à long terme.

Une tendance similaire est observée à Abu Dhabi : la proportion de recherches avec l'intention d'acheter augmente d'année en année, et l'activité du marché du logement se déplace de plus en plus vers les ventes. Cette tendance indique que de plus en plus de résidents locaux et étrangers considèrent les Émirats arabes unis comme leur chez-soi à long terme.

Soutien Gouvernemental et Visas à Long Terme

À Dubaï, les politiques gouvernementales soutiennent également cette tendance. Les permis de résidence longue durée, les visas liés aux propriétés et le programme « Premier Acheteur de Maison » ont permis à des milliers de résidents d'entrer sur le marché de l'immobilier. Ces initiatives augmentent non seulement la demande mais créent également une stabilité pour le marché.

Alors que les nouveaux acheteurs forment l'épine dorsale de ce nouvel intérêt, de nombreux propriétaires existants décident également d'échanger leur maison actuelle pour des propriétés plus grandes et de meilleure qualité. C'est le signe que les résidents envisagent l'avenir à long terme et ont confiance dans l'avenir économique et social du pays.

Revenus et Engagement : Plus d'Argent, Des Normes Plus Élevées

Le comportement des acheteurs se transforme également. Par rapport à 2024, lorsque les gens dépensaient en moyenne 23 % de leur revenu pour les hypothèques, en 2025, ce ratio est passé à 31 %. C'est une indication claire que l'achat d'une maison est devenu une priorité. Les exigences augmentent également : il y a une demande croissante pour des maisons haut de gamme et spacieuses, notamment parmi les familles.

Appartement ou Villa ? La Dichotomie de l'Offre et de la Demande

Les appartements dominent toujours les volumes de transaction, principalement en raison d'une offre plus large et de l'accessibilité des prix. Cependant, les villas — notamment à Dubaï — montrent des augmentations de prix plus rapides en raison de leur nombre limité. Ce segment est plus attractif pour ceux ayant un soutien financier plus stable, cherchant des maisons plus grandes et exclusives.

Un processus similaire se déroule à Abu Dhabi : la demande pour les appartements reste dominante, mais davantage d'acheteurs recherchent des maisons familiales dans le segment des villas, reflétant un changement qualitatif de la demande.

Acheter une Propriété comme Choix de Vie

Dans les deux émirats, il est observé que l'achat d'une maison n'est pas simplement un investissement financier mais aussi une décision de style de vie. Les gens voient la propriété comme un foyer, pas seulement un actif financier.

Ce changement de mentalité façonne fortement le marché, et les promoteurs répondent : plus de projets offrent des maisons et des villas de haute qualité avec des équipements complets.

Quartiers Populaires en Ville et Nouveaux Projets

À Dubaï, des communautés bien établies comme Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC, JBR et Dubai Hills Estate continuent de bénéficier d'une grande popularité. Des développements plus récents, tels que Dubai Islands ou Maritime City, attirent les acheteurs, notamment pour les propriétés en bord de mer et de luxe.

Les acheteurs planifient non seulement pour leur situation de vie actuelle mais aussi pour leur avenir — en considérant des facteurs comme les enfants, les opportunités professionnelles, les écoles et les infrastructures de transport.

Les Jeunes en Avant-Garde

Le groupe d'âge de 25 à 35 ans est devenu la nouvelle force motrice du marché immobilier. Pour cette génération, la location n'est plus le choix naturel ; la propriété consciente fait partie de la planification financière à long terme. Ce groupe démographique n'est pas seulement exigeant mais aussi sensible à la valeur de l'argent et entre sur le marché avec de sérieuses attentes.

Résumé

Le marché immobilier des Émirats arabes unis subit une transformation : beaucoup passent du statut de locataire à celui de propriétaire. Les plans de logement à long terme, les mesures étatiques favorables et la stabilité économique contribuent tous à faire de l'achat immobilier non seulement une option mais une étape logique dans la vie des résidents locaux. À Dubaï, la tendance est particulièrement frappante, mais Abu Dhabi suit également l'exemple, déplaçant ainsi le marché immobilier des Émirats vers un modèle de propriété durable.