Acheter à Dubaï: choix malin post-expulsion

Les avis d'expulsion des propriétaires incitent certains à investir dans leur propre immobilier.

Le marché immobilier de Dubaï évolue de plus en plus, avec la propriété immobilière devenant de plus en plus populaire parmi les locataires. En raison de hausses significatives des loyers et des avis d'expulsion, beaucoup de locataires décident d'acheter leurs propres appartements ou villas au lieu de continuer à louer. Selon un rapport récent, près de 30 % des clients qui ont contracté un prêt hypothécaire l'année dernière ont été motivés par la réception d'un avis d'expulsion de leur propriétaire. Plutôt que de chercher un nouveau logement à louer, ils ont opté pour l'achat comme solution plus rentable à long terme.

Avis d'Expulsion et Loyers en Hausse

À Dubaï, les propriétaires ont le droit d'envoyer des avis d'expulsion aux locataires s'ils souhaitent vendre la propriété ou l'utiliser eux-mêmes. Selon le rapport 2024 Mortgage Finder, une part importante de locataires a choisi d'acheter une propriété en raison de la hausse des loyers. Le rapport indique que 29 % des acheteurs ont été poussés par la réception d'avis d'expulsion, souvent parce que le propriétaire a vendu la propriété.

Le rapport met en évidence qu'en raison de l'augmentation substantielle des coûts locatifs, l'achat d'une propriété semblait plus sûr et financièrement bénéfique pour beaucoup. Environ 65 % des acheteurs ont également exprimé le souhait d'avoir des projets à long terme aux Émirats arabes unis (UAE), ce qui a encore influencé leur décision.

Pourquoi Acheter à Dubaï Vaut la Peine

Le rapport suggère que l'achat présente des avantages économiques uniques à Dubaï. Bien que le taux d'intérêt hypothécaire moyen soit d'environ 4 %, les rendements locatifs dépassent 6 %. Cela signifie que les paiements hypothécaires mensuels sont souvent inférieurs aux coûts locatifs équivalents, permettant aux acheteurs de constituer leur propre capital au lieu de payer des loyers en hausse. Outre des options de financement stables, l'achat constitue non seulement une décision émotionnelle mais aussi une stratégie financière à long terme.

Selon le Mortgage Finder Report, 74 % des emprunteurs hypothécaires sont des primo-accédants, tandis que les 26 % restants achètent à des fins d'investissement. Le rapport souligne que la majorité des emprunteurs (41 %) ont un revenu compris entre 30 000 et 60 000 dirhams par mois, tandis que 26 % gagnent jusqu'à 30 000 dirhams. Plus de la moitié des acheteurs (53 %) appartiennent à la tranche d'âge 31-40 ans.

Croissance du Marché Hypothécaire

Le marché hypothécaire est principalement animé par les résidents locaux (95 %). Le montant moyen du prêt s'élève à 1,7 million de dirhams, avec une durée de remboursement typique de 21 ans. Le rapport mentionne que ces trois dernières années, la croissance des transactions hypothécaires a constamment surpassé celle des ventes de biens immobiliers prêts à l'emploi. En 2023, les transactions hypothécaires ont augmenté de 29 %, tandis que les ventes de biens prêts ont montré une augmentation de 21 %. En 2024, les transactions hypothécaires ont crû 3,5 fois plus que les ventes de biens prêts, avec une croissance de 39 % comparée à une augmentation des ventes de 11 %.

Comment Obtenir une Hypothèque à Dubaï

Selon un expert, acheter une propriété est une "sage décision" car cela permet de constituer son propre capital, contrairement au paiement d'un loyer qui n'entraîne aucun droit de propriété. Le PDG de Coldwell Banker note que les montants dépensés en loyers pourraient être plus utilement alloués aux remboursements hypothécaires, conduisant finalement à la pleine propriété.

Les nouveaux propriétaires doivent effectuer un investissement initial, qui représente généralement environ 26 % du prix d'achat. Cela inclut un acompte de 20 % et environ 6 % de frais de transaction. Les acheteurs potentiels sont également invités à rechercher la valeur réelle du marché avant d'acheter la propriété. Ils devraient également tenir compte des frais de services communautaires et des coûts de services publics. En général, les coûts de maintenance pour les appartements sont plus élevés que ceux des villas.

Le processus d'acquisition d'une hypothèque à Dubaï est relativement simple, bien que les exigences spécifiques puissent varier selon les banques et les circonstances financières de chaque individu. Généralement, la plupart des banques exigent au moins un salaire mensuel de 15 000 dirhams pour les demandes d'hypothèque, bien que certaines puissent accepter des revenus inférieurs en fonction des scores de crédit et de la stabilité financière globale.

Si les critères de salaire sont remplis et les documents nécessaires disponibles, de nombreuses banques fournissent une pré-approbation immédiate pour les hypothèques, permettant aux acheteurs de procéder rapidement à l'achat de biens. Cependant, il est important de noter que les banques peuvent avoir des exigences différentes au-delà du revenu, telles que la durée de l'emploi ou les niveaux d'endettement existants. Il est donc conseillé de comparer les offres de différentes banques pour trouver l'option la plus adaptée.

Résumé

Un nombre croissant de locataires à Dubaï choisissent d'acheter une propriété au lieu de continuer à louer. En raison d'augmentations significatives des loyers et des avis d'expulsion, l'achat devient de plus en plus attirant, surtout pour ceux qui envisagent de rester à long terme aux Émirats arabes unis. Avec des conditions hypothécaires favorables et des options de financement stables, l'achat d'une propriété semble être non seulement une décision émotionnelle mais aussi financièrement judicieuse.