Abu Dhabi : Boom des Propriétés Prêtes

Immobilier à Abu Dhabi : Les Avantages des Biens Prêts

Dans la première moitié de 2025, le marché immobilier d'Abu Dhabi a vu une demande accrue pour les propriétés prêtes, tandis que les ventes de projets sur plan, ou non encore achevés, ont significativement chuté. Selon le dernier rapport de Cavendish Maxwell, environ 3 300 transactions ont eu lieu au cours du premier semestre, dont environ 2 300 concernaient des ventes de maisons achevées, et légèrement plus de 1 000 étaient des ventes sur plan.

Domination des Propriétés Prêtes

Le cabinet de conseil a souligné une diminution spectaculaire des activités sur plan : le nombre de ventes a chuté de 49,5 % par rapport au second semestre de 2024, et il est en baisse de 69,9 % par rapport aux chiffres de la première moitié de 2024. Cela est principalement dû à la diminution des lancements de nouveaux projets, ce qui a limité le stock disponible sur le marché.

Le rapport souligne que la diminution de l'offre a orienté l'attention des acheteurs vers les propriétés prêtes. Même si les ventes de ce type ont été inférieures à celles du second semestre de l'année dernière, une comparaison annuelle montre une hausse de 26,9 %. Cela indique que la demande des utilisateurs finaux et des investisseurs à Abu Dhabi reste forte, même avec moins de nouveaux projets entrant sur le marché.

Prix Stables mais Modérés et Ventes

La valeur totale des transactions au premier semestre s'élevait à environ 8,9 milliards de dirhams, reflétant une baisse de 33 % par rapport à la même période en 2024. Cela est principalement attribuable à la faible performance des ventes sur plan. Cependant, un développement intéressant est la hausse de la valeur des ventes de maisons prêtes, même si le nombre d'unités vendues a diminué.

Le prix de vente moyen des maisons prêtes est passé de 2,1 millions de dirhams au second semestre de l'année dernière à 2,5 millions de dirhams. Cette hausse montre clairement que la confiance des acheteurs persiste, particulièrement envers les propriétés de qualité prêtes à être habitées immédiatement.

Dynamique du Marché et Facteurs de Demande

La condition actuelle du marché immobilier d'Abu Dhabi présente un tableau nuancé : le nombre total de transactions a diminué, mais la demande pour des projets achevés reste forte. Cette tendance est partiellement attribuée à la stratégie de diversification économique Vision 2030, qui vise le développement à long terme de la ville, en facilitant de nouveaux investissements et l'afflux d'une population internationale.

Les résidents et les familles migrantes dans la ville recherchent de plus en plus des maisons modernes, bien équipées et adaptées aux familles. Par conséquent, les promoteurs sont contraints de se tourner vers des propriétés haut de gamme. L'environnement économique stable et la croissance de la population génèrent une demande continue, susceptible de dynamiser le marché dans les années à venir.

Expansion des Nouveaux Développements

Selon les données de Cavendish Maxwell, environ 2 400 nouvelles unités résidentielles ont été livrées dans la ville d'Abu Dhabi au cours du premier semestre de 2025. Cependant, le pipeline de développement est prêt à connaître une croissance significative : les plans actuels prévoient l'achèvement d'environ 10 400 unités d'ici la fin de l'année, avec plus de 11 000 nouvelles maisons attendues d'être livrées en 2026.

Malgré cela, le rapport conseille la prudence : en pratique, les livraisons de projets se déroulent souvent plus lentement que prévu, de sorte que l'offre à court terme peut encore être inférieure à la demande. Cela peut soutenir les niveaux de prix actuels, entraînant potentiellement de nouvelles augmentations dans certains segments.

Perspectives des Investisseurs et Sentiment du Marché

La stabilité économique de la région, ainsi que les tendances économiques positives de la région GCC au sens large, renforcent le sentiment des investisseurs. Étant donné que les propriétés prêtes permettent une location ou une occupation immédiate, de nombreux investisseurs préfèrent celles-ci aux projets sur plan, qui comportent des risques plus élevés et des temps de retour plus longs.

Les experts anticipent que les projets nouvellement annoncés dans les mois à venir pourraient raviver l'activité du segment sur plan, stimulant une participation plus large au marché. Néanmoins, les propriétés prêtes peuvent continuer à être plus attractives pour les acheteurs, en particulier pour ceux qui recherchent une utilisation immédiate ou des opportunités de location rapide.

Résumé

En 2025, le marché immobilier d'Abu Dhabi s'est clairement tourné vers les propriétés prêtes. Le rythme restreint des lancements de projets, les niveaux de demande élevés et la stabilité économique ont tous contribué à gagner la confiance des acheteurs et des investisseurs envers les maisons achevées. Bien que le segment sur plan montre une baisse temporaire, les fondamentaux du marché sont solides et l'activité pourrait reprendre dans les prochaines années, surtout si l'offre des nouveaux projets s'aligne sur la demande.

(Source de l'article est le rapport de Cavendish Maxwell.)